Nell’assemblea ordinaria di fine anno gestionale, quella in cui si discute del consuntivo della gestione che si è appena chiusa, sento spesso dire: con tutti ‘sti numeri io non ci capisco niente…. Ma io VOGLIO che la gente capisca – a differenza di certi amministratori che fanno apposta per far capire il meno possibile così, meno […]

Circa a Febbraio 2016 mi contatta una persona la quale riferisce che lui e gli altri condomini vogliono cambiare amministratore e i condomini dello stabile vicino hanno consigliato me. Mi si fa presente che non è ancora stato presentato il consuntivo della gestione 01/08/2014- 31/07/2015, quindi i sei mesi previsti dalla Riforma del Condominio sono […]

Tempo fa vi ho raccontato, nell’art. che era intitolato “Che impresa trovare l’impresa – la serpe in seno”, la storia delle infiltrazioni dal tetto del Palazzo C., la fufina per scegliere l’impresa, il lavoro che poi è stato assegnato all’impresa indicata dal condomino espertisssssssimo di lavori edìli perché di ogni cosa di cui si parla lui ne fa […]

Nell’arco dell’anno gestionale vi è un’unica assemblea ordinaria che è quella nella quale si porta all’ordine del giorno, solitamente proprio in questa sequenza, l’approvazione del rendiconto consuntivo della gestione che si è appena chiusa, la nomina dell’amministratore, l’approvazione del bilancio preventivo e la sua ripartizione per rate e tutte le discussioni in merito a lavorazioni che l’amministratore […]

Palazzo C., fabbricato storico e vincolato alle Belle Arti. Filtra acqua in una porzione di tetto e danneggia, oltre a creare enorme disagio, l’appartamento dei Signori R. Premessa: una proprietaria si è separata dal marito e, da due/tre anni a questa parte, si presenta alle assemblee con il suo nuovo compagno che è un impresario? Un […]

Offertona! Ogni 2 chili di cipolle, un buono sconto sull’onorario dell’amministratore! ANDIAMO! VENITEEE!!!! Accattavele! Iammme! Ahò! Ben, insomma, mi interpella una ragazza che conosco affinchè le faccia un preventivo per amministrare il suo Condominio: l’attuale amministratore è molto anziano ed è sprovvisto di qualsiasi tecnologia, mail e fax compresi. Mi ha fatto vedere il bilancio […]

Spesso ricevo telefonate di persone che mi chiedono: “come mi devo comportare se devo fare dei lavori/rapportarmi con il vicino chiassoso/etc.?” E io rispondo: “guardi, le parlo più come condòmina che come amministratore”…..sì, perchè anch’io abito in Condominio! Ta-dahhhh! Ecco, l’unica cosa che ho evitato è di amministrarlo, anche se me lo avevano chiesto (ho avuto la chiara […]

La settimana scorsa vi ho parlato di come lievitino a dismisura le spese straordinarie riservandomi di parlare in altro articolo di come lievitino invece le spese ordinarie. Eccolo qui, l’articolo. Oltre al metodo classico che consiste nel fatturare importi più alti dei quali una parte è riservata all’amministratore, vi racconto quello che ho scoperto mettendo […]

Un argomento molto spinoso per i condòmini è la richiesta dei preventivi, particolarmente per i lavori straordinari. Si sa sempre da dove si parte, come spesa, e mai dove si arriva. Una volta dovevo ristrutturare delle facciate; ho chiesto un preventivo a varie ditte e, il titolare di una in particolare, è venuto a portarmelo a mano. Tra […]

Premetto che se fosse per me gli avvocati farebbero la fame: penso che non ci sia NIENTE che con un buon dialogo, buona volontà e capacità di “venirsi incontro” non si possa risolvere bonariamente. Secondo voi quante altre persone la pensano come me? La risposta la potete benissimo desumere dagli ultimi articoli che ho pubblicato. […]